Вибір земельної ділянки для будинку чи котеджу, є, мабуть, найважливішим етапом заміського будівництва. Правильний вибір ділянки, передбачає його повну відповідність своєму основному призначенню. В тому випадку, якщо ця умова повністю виконана, то самі собою відпадають багато проблем, які можуть виникати безпосередньо в процесі будівництва заміського будинку.
При купівлі земельної ділянки, слід приділити особливу увагу геології. Досить часто відбувається так, що непогана на вигляд земля виявляється абсолютно непридатною для будівництва, адже вибираючи заміську ділянку, ми бачимо лише те, що є на поверхні. Для будівництва ж велике значення має і те, що знаходиться в надрах землі. Сюди належить, наприклад:
- рівень ґрунтових вод,
- відповідність несучих земельних шарів вимогам до них,
- ймовірність затоплення та багато іншого.
Тому перед придбанням землі під забудову, слід уважно ознайомитися з результатами дослідження ґрунту.
Далі слід правильно вибрати розмір дачної ділянки. З практики відомо, що для зведення котеджу, достатньо від 400 до 800 м2 землі. Якщо планується будівництво чогось масштабнішого, то й розмір дачної ділянки слід вибирати відповідний. так, наприклад, для облаштування вілли з садом, знадобиться ділянка з площею в 1000 м2 і навіть більше.
В тому випадку, якщо інженерні комунікації знаходяться неподалік від наміченої для купівлі дачної ділянки, наприклад, як у випадку селища Смарагдове Озеро 2, то це великий плюс. Купуючи ділянку, розташований біля газо- і сантехніка, каналізації та електромережі, власник одразу позбавляється численних проблем, т. Усунення недоліків шкіри пілінгом Джесснера. якщо всі необхідні комунікації знаходяться на значній відстані від дачі, то вирішувати всі питання доведеться самостійно, що спричинить серйозні матеріальні витрати.
Не погано, якщо обрана ділянка землі знаходиться біля залізничної або автобусної станції (зупинки). За відсутності власного транспорту хоча б один член сім'ї власника заміської ділянки, цю умову можна вважати обов'язковою.
