Выбор земельного участка для дома или коттеджа, является, пожалуй, самым важным этапом загородного строительства. Правильный выбор участка, предполагает его полное соответствие своему основному предназначению. В том случае, если данное условие полностью выполнено, то сами собой отпадают многие проблемы, которые могут возникать непосредственно в процессе возведения загородного дома.
При покупке земельного участка, следует уделить особое внимание геологии. Достаточно часто происходит так, что неплохая с виду земля оказывается совершенно непригодной для строительства, ведь выбирая загородный участок, мы видим лишь то, что имеется на поверхности. Для строительства же большое значение имеет и то, что находится в недрах земли. Сюда относится, например:
- уровень грунтовых вод,
- соответствие несущих земельных слоев предъявляемым к ним требованиям,
- вероятность затопления и многое другое.
Поэтому перед приобретением земли под застройку, следует внимательно ознакомиться с результатами исследования почвы.
Далее следует правильно выбрать размер дачного участка. Из практики известно, что для возведения коттеджа, достаточно от 400 до 800 м2 земли. Если планируется строительство чего-то более масштабного, то и размер дачного участка следует выбирать соответственный. Так, например, для обустройства виллы с садом, понадобиться участок с площадью в 1000 м2 и даже больше.
В том случае, если инженерные коммуникации находятся неподалеку от намеченного для покупки дачного участка, например как в случае поселка Изумрудное Озеро 2, то это большой плюс. Приобретая участок, расположенный возле газо- и водопровода, канализации и электросети, владелец сразу избавляется от многочисленных проблем, т. к. если все необходимые коммуникации находятся на значительном расстоянии от дачи, то решать все вопросы придется самостоятельно, что повлечет за собой серьезные материальные затраты.
Неплохо, если выбранный участок земли находится около железнодорожной либо автобусной станции (остановки). При отсутствии собственного транспорта хотя бы у одного члена семьи владельца загородного участка, данное условие можно считать обязательным.
